„Projekt byl náročný, ale výsledkem je něco úžasného.“ Jak vzniklo chytré nájemní bydlení Cyril Residence | MICRONIC
Cyril Residence v brněnském Králově Poli je jedním z prvních rezidenčních projektů v Česku, který spojuje koncept plně vybaveného nájemního bydlení s komplexní chytrou elektroinstalací. O tom, proč se investor rozhodl jít proti proudu masové výstavby, jak vypadá spolupráce s MICRONIC z pohledu klienta, a co to celé znamená pro budoucnost bydlení v Česku, jsme si povídali s projektovou manažerkou Jarmilou Zámcovou.
Většina developerů dnes tlačí na rychlou výstavbu a rychlý prodej. Vy jste šli úplně opačným směrem – velké byty, vysoký standard a nájemní bydlení. Jak jste k tomu dospěli?
Myslíme si, že nájemní bydlení má v Česku velkou budoucnost a že přijde velká konkurence. My se na ni chceme připravit. Investor si chce nemovitosti nechávat dlouhodobě, minimálně 20 let, takže byty musí být konkurenceschopné i za dvě dekády. Spousta developerů staví stylem „rychle na trh“, to má samozřejmě své opodstatnění. Ale za deset let se byty musejí renovovat, za chvilku je tam všechno „obouchané“. My naopak chtěli vysokou kvalitu hned od začátku.
Píšete o konceptu ready-to-live. Co to v praxi znamená?
Nájemníci k nám přijdou s kufrem a mohou hned bydlet. Plně vybavená kuchyně od českých truhlářů, ložnice, obývací pokoj – stačí si dovézt osobní věci a dekorovat byt podle sebe. Časem chceme nabízet i nádobí, ale to je hodně osobní věc, někdo má raději svůj hrníček po babičce.
Díky tomu, že vybavení bytu volíme my, máme kontrolu nad designem i nad životností všeho, co je v bytě. Víme přesně, kde bude televize, jak rozmístit elektroinstalaci, jak celý prostor koncipovat.
A do toho jste přidali chytrou elektroinstalaci. Byla to od začátku jasná volba?
Upřímně, to prosazoval hlavně můj švagr – investor. On je hračička. Pro mě osobně to bylo trochu science fiction. Ale řekl: začneme se základy, nebudeme to hned rozvíjet do šílených rozměrů, a uvidíme. A zpětná vazba od nájemníků je skvělá. Jsou nadšení, že mají vše v aplikaci, vidí spotřebu, vidí, jestli někde nenechali otevřené okno. Manžel si třeba na dovolené načasuje žaluzie, aby to vypadalo, že je někdo doma. A vše si nastavíte z telefonu – z práce i z pláže.
Jak jste se dostali ke spolupráci s MICRONIC?
Já sama mám doma Loxone a nejsem s ním spokojená. Švagr také ne. Říkal: zkusme najít někoho nového. Hledala jsem, a shodou okolností jsem narazila na MICRONIC na Stavebním veletrhu v Brně. A bylo rozhodnuto.
Co rozhodlo?
Několik věcí.
Za prvé cena. My jsme původně plánovali jeden miniserver na patro, abychom to zlevnili. Kluci z MICRONIC nás upozornili, že to není dobrá architektura. Ukázali nám správné řešení – miniserver na každý byt. Každý byt je teď samostatnou jednotkou. Kdyby se byty někdy rozprodávaly, nevznikne žádný problém.
Za druhé otevřenost řešení. Když řešení potřebujete rozšířit, nemusíte se omezovat na to, co vám jeden výrobce povolí, žádný vendor lock. To je obrovský rozdíl oproti uzavřenému světu, kde nemůžete přejít, přidat něco navíc, nemůžete škálovat a je to strašně komplikované.
A za třetí – a to pro mě bylo klíčové – přístup. Na jednom z prvních jednání mi jednatel MICRONIC pan Smička říkal, že se snaží chytrou domácnost „udělat hloupější“. Protože pro lidi to někdy je prostě moc. Když přijdete domů, chcete jen po paměti sáhnout po vypínači. Ne přemýšlet, jestli mám zmáčknout doprava nebo doleva. Tady prostě přijdete a rozsvítíte. I prababička si v noci dojde na záchod, aniž byste jí museli asistovat.
Můžete dát konkrétní příklad toho individuálního přístupu ze strany MICRONIC?
Máme v domě komerční prostor, kde je kadeřnictví. Paní kadeřnice potřebuje přijít, odemknout a mít dveře pořád otevřené. Nemůže dávat klientkám kódy, nemůže používat Face ID, když má ruce od barvy na vlasy. Pan Smička se nad tím zamyslel a vyřešil to jednoduše: přijde, zmáčkne jedno tlačítko a dveře zůstanou otevřené, dokud neodejde. Tohle je přesně ten přístup – nesnaží se vám za každou cenu nacpat sofistikované řešení. Snaží se to vymyslet chytře pro konkrétního člověka.
Jak to zvládají nájemníci? V domě jsou i obyvatelé, kteří technologiím nefandí…
Máme tam starší paní, která se aplikace v telefonu bojí. To chápu. Ale centrální tablet v bytě, kde vidíte půdorys a jasné ikony – ten zvládla bez problémů. Přestala se bát od prvního okamžiku. Vizualizace ovladačů je udělaná tak intuitivně, že to pochopí opravdu každý.
A víte co? Když jsme s MICRONIC instalovali, přišla kolegyně z kanceláře, která netušila, jaké technologie jsou v Cyrilovi použity. Řekla jsem jí: „Běž do bytu a řekni mi, co si myslíš“. Na všechno přišla hned, i pro ni bylo použité řešení přehledné a intuitivní. To byla pro mě nejlepší zpětná vazba, že jsme vybrali správně.
Co přináší chytré technologie vám jako správci nemovitosti?
Tam vidím největší přínos. Správce má přes aplikaci přehled o všem – vidí spotřebu po dnech, týdnech i měsících. Systém ho upozorní, když se blíží konec nájemní smlouvy. Může přefakturovávat energie, nemusí neustále jezdit na místo. Řešíme teď propojení se systémem Vario a automatizaci rutinních činností pro kompletní správu.
A pak jsou tu věci, které byste bez centrálního řízení těžko hlídali. Třeba rekuperace – spousta nájemníků si ji vypíná, ale z technických důvodů musí běžet minimálně osm hodin denně kvůli kondenzátům. Správce nastaví centrální scénáře a problémům tak předejde. Když někdo pracuje v noci a nechce rekuperaci přes den, nastavíme ji individuálně pro jeho byt.
Cyril Residence má energetický štítek „A“. Jakou roli tady hraje chytré řízení?
Myslím, že bez chytrého řízení v kategorii „A“ už moderní budova nemůže pořádně fungovat. Máte tepelná čerpadla, rekuperace, stropní vytápění a chlazení – to všechno musíte inteligentně řídit. Technologie jsou prorostlé skoro celým domem. V zimě máme zablokované chlazení. Rekuperace vám snižuje celkovou spotřebu, protože do bytu nevháníte ledový vzduch. Chystáme přípravu na fotovoltaiku a MICRONIC vše rovnou navrhuje tak, aby se v budoucnu jednoduše připojila – stačí pak v aplikaci povolit modul „fotovoltaika“.
Projekt získal ocenění v soutěži Realitní projekt roku 2025. Máte skoro plně obsazeno. Co říkají nájemníci?
V Brně s cenami nemáme žádný problém. Většinou mají o naše bydlení mladí lidé a rodiny, kteří jsou zvyklí na techniku, rádi si s ní hrají. Říkají nám, co by ještě uvítali. A protože energie hradí podle reálné spotřeby, ne fixně, tak jim technologie přímo šetří peníze.
Při realizaci se vyskytly i komplikace. Jak reagoval MICRONIC?
Obsazovali jsme byty, i když dům ještě nebyl stoprocentně hotový. Kolegové z MICRONIC byli stále k dispozici na telefonu. Stáli jsme u klienta, klient řekl – „tady chybí ikonka.“ A do minuty tam byla. Tento servis máme k dispozici dodnes. Nedávno jsem psala, že za tři minuty předávám byt a „nesvítí“ mi ikonka. A opět poladěno obratem.
Jednou nastala komplikace – technici z MICRONICu přišli na stavbu a zjistili, že elektrikáři před nimi neodvedli svou práci. Aby mohli pokračovat, udělali nedodělanou práci za ně. To bylo skvělé, ale já to pak v důsledku platila dvakrát. Poučení? Více komunikovat mezi subdodavateli a developerem. Domluvili jsme se s MICRONIC, začali důsledně hlásit nedodělky a k podobnému nedorozumění už nedošlo. Je to o komunikaci.
Kdybyste měla poradit developerovi, který zvažuje podobný projekt, na co si dát pozor?
Dejte si pozor na generálního dodavatele. Musí mít zkušenost s tímhle typem projektu. My jsme naráželi na to, že stavební firma byla zvyklá na „běžné“ developerské standardy. Pro ně bylo něco už OK, pro nás ještě ne.
A pak technický dozor se zkušeností s technologiemi. Líbilo se mi, že MICRONIC mi dával zpětnou vazbu i na to, jak si dodavatelé jednotlivých technologií v bytovém domě stojí, suploval roli „expertního poradce“. Pro developera je strašně důležité vědět, jak se generální dodavatel chová ke svým subdodavatelům.
Kdybyste měla shrnout celou zkušenost s MICRONICem jednou větou?
Projekt byl velice náročný, ale výsledek je něco úžasného. Něco, na co budu strašně ráda vzpomínat. I když se pustíme do dalších projektů, tenhle je první – moje srdcovka.
A z pohledu MICRONICu? (Zdeněk Michálek, MICRONIC)
Dostali jsme příležitost udělat chytré řízení bytového domu tak, jako kdybychom ho dělali sami pro sebe – aby bylo účelné, hezké, aby fungovalo a aby se využily všechny možnosti, které současná technologie nabízí. A ocenili jsme důvěru, kterou jsme od investora dostali – doufám, že jsme ji nezklamali.
Cyril Residence v číslech
| Bytové jednotky | 25 bytů (2+kk a 3+kk) |
| Architektura | Miniserver TECO Foxtrot na každý byt — nezávislost a škálovatelnost |
| Ovládání | Centrální tablet s vizualizací půdorysu + dotykové čtyřtlačítko Vitro |
| Klimatizace | 114 termohlavic, rekuperace, stropní vytápění/chlazení tepelným čerpadlem |
| Osvětlení | DALI systém, 30 přítomnostních čidel |
| Stínění | 44 automatizovaných žaluzií a blackout závěsů |
| Bezpečnost | Videovrátný s FaceID, senzory v oknech a dveřích, 26 interkomů |
| Energetická třída | A |
| Úspora oproti Loxone | cca 5 % při zachování správné architektury |
| Ocenění | Realitní projekt roku 2025 |
| Připraveno na | Fotovoltaiku, napojení na ERP Vario, budoucí rozšíření |
| Případová studie této realizace | na webu MICRONIC |
Investor: SALIRIONE SE | Developer: Urbaneo | Chytrá elektroinstalace: MICRONIC | Lokalita: Rostislavovo náměstí, Brno – Královo Pole